تسهیلات بافت فرسوده
سقف تسهیلات ساخت مسکن در بافت فرسوده شهری:
اعطای تسهیلات مشارکت مدنی در بافت فرسوده و ناکارآمد شهری به اشخاص حقیقی و حقوقی جهت احداث واحدهای مسکونی انفرادی و مجتمع سازی (دو واحد و بیشتر) و همچنین سازندگان حرفه ای از محل قرارداد عاملیت و یا بصورت توام با منابع بدون سپرده بر اساس ضوابط و مقررات ذیربط جاری بشرح جدول ذیل امکانپذیر می باشد:
سقف تسهیلات
منطقه | سقف تسهیلات مشارکت مدنی و نحوه ترکیب تسهیلات با نرخ حمایتی و مصوب | |||||||||||
سقف تسهیلات اعطایی به ازای هر واحد بصورت انفرادی و مجتمع سازی | سقف تسهیلات اعطایی به ازای هر واحد به سازندگان حرفهای، توسعه گری و دارای پروانه انبوهسازی | سقف تسهیلات اعطایی به ازای هر واحد | ||||||||||
نرخ 9% | نرخ بدون سپرده 18% | نرخ اوراق 16% | مجموع | نرخ 9% | نرخ بدون سپرده 18% | نرخ اوراق 16% | مجموع | نرخ 9% | نرخ بدون سپرده 18% | نرخ اوراق 16% | مجموع | |
شهر تهران | 500 | 200 | 300 | 1000 | 500 | 700 | 800 | 2000 | 500 | 1000 | 1000 | 2500 |
سایر کلان شهر ها | 500 | 100 | 200 | 800 | 500 | 600 | 700 | 1800 | 500 | 900 | 900 | 2300 |
سایر مراکز استانها و شهرهای بالای 200هزار نفرجمعیت | 400 | 200 | 200 | 800 | 400 | 600 | 700 | 1700 | 400 | 900 | 900 | 2200 |
سایر شهرها | 400 | 100 | 100 | 600 | 400 | 500 | 500 | 1400 | 400 | 700 | 700 | 1800 |
پرداخت تسهیلات توام با منابع بدون سپرده به درخواست مشتری و در صورت تایید بانک مبنی بر تامین اعتبار از ادارات مربوطه می باشد.
مدت قرارداد:
مدت اولیه قراردادهای مشارکت مدنی در تمامی مناطق کشور، با توجه به نظر ارزیاب و حداکثر 30 ماه با در نظر داشتن حجم پروژه و هزینه باقی مانده در زمان بازدید اولیه بشرح ذیل تعیین میگردد:
- تا 5 واحد مسکونی حداکثر 12 ماه
- 6 تا 20واحد مسکونی حداکثر 15 ماه
- 21 تا 50واحد مسکونی حداکثر20 ماه
- 51 تا 100واحد مسکونی حداکثر 24 ماه
-از 101 واحد مسکونی و بیشتر حداکثر 30 ماه
- معرفی کننده:
الف- شرکت بازآفرینی شهری ایران در استان تهران
ب- اداره کل راه و شهرسازی استان مربوطه به نمایندگی از شرکت موصوف در استان ها
ضوابط لازم جهت بهرهمندی از سقف تسهیلات اعطایی به انبوه سازان دارای صلاحیت حرفهای:
پروانههای انبوه سازی قابل قبول:
اشخاص حقیقی:
نوع صلاحیت | مرجع صادر کننده | شرایط |
پروانه اشتغال به کار انبوه سازی | وزارت راه و شهرسازی | کلیه دارندگان |
پروانه اشتغال به کار مهندسی | وزارت راه و شهرسازی | موضوع فعالیت: عمران- عمران و معماری- صلاحیتهای نظارت، طراحی و اجرا |
پروانه اشتغال به کار کاردانی | وزارت راه و شهرسازی | کلیه دارندگان که بیش از 5سال از تاریخ صدور پروانه ایشان گذشته به شرط ارایه مستندات احداث حداقل 20واحد مسکونی |
پروانه اشتغال به کار تجربی* | وزارت راه و شهرسازی | تمامی دارندگان با لحاظ حدود صلاحیت حرفه ای و ظرفیت اشتغال تعریف شده در ظهر پروانه اشتغال |
*در صورت ارایه پروانه اشتغال به کار تجربی، افزایش سقف صرفا تا حدود صلاحیت حرفه ای مندرج در ظهر پروانه امکانپذیر است.
اشخاص حقوقی:
نوع صلاحیت | مرجع صادر کننده | شرایط |
پروانه انبوه سازی | وزارت راه و شهرسازی | کلیه دارندگان |
پروانه اشتغال به کار مهندسی حقوقی | وزارت راه و شهرسازی | دارندگان صلاحیت نظارت، طراحی و اجرا در بخش ساخت و ساز |
گواهی صلاحیت پیمانکاری | سازمان برنامه و بودجه | کلیه دارندگان گواهی پیمانکاری صادره از سازمان مذکور که |
توضیح: شناسایی دارندگان تجربی صرفا در صورت ارایه مدارک و مستندات بابت سابقه احداث واحدهای مسکونی و پس از اخذ مجوز از مدیریت شعب مربوطه امکانپذیر است.
شرایط تقسیط:
- تسهیلات از محل اعتبار شرکت بازآفرینی شهری(مقدار تسهیلات با نرخ 9%) و تسهیلات مشارکت مدنی پرداختی ساخت از محل منابع داخلی بانک( مقدار تسهیلات با نرخ 18%):
تا سقف مجاز تعیین شده طبق ضوابط و شرایط با نرخ سود 18%
- تسهیلات از محل اوراق ممتاز:
مطابق با شرایط اوراق ممتاز با نرخ سود 16درصد
سایر شرایط :
- شخص متقاضی نباید چک برگشتی و یا بدهی سررسید شده در سیستم بانکی داشته باشد.
- استعلام از سامانه سپاد در خصوص وضعیت نظام وظیفه انجام می شود.
- مدت ارایه معرفینامه به بانک جهت بهره مندی از تسهیلات، از تاریخ صدور معرفینامه حداکثر 45روز کاری میباشد.
- انعقاد قرارداد منوط به کسب حداقل 20% پیشرفت فیزیکی توسط شریک می باشد.
- تقسیط و واگذاری بیش از یک واحد از واحدهای مورد مشارکت از محل منابع داخلی بانک بنام سازنده و یا همسر و
فرزندان وی و خریداران واحدها در حالت انفرادی و زوجین مشروط به احراز توانایی مالی نامبردگان در بازپرداخت اقساط ضمن رعایت سایر ضوابط و مقررات ذیربط امکانپذیر میباشد. - حداکثر سقف تسهیلات پرداختی بر اساس گزارش ارزیاب بانک و با رعایت سقف مقرر 80% ارزش برآورد هزینه کل اجرای طرح میسر خواهد بود.
- پرداخت تسهیلات ، با کسب رسوب حساب جاری یک ساله (یا ممتاز بدون سود) به میزان 15% کل تسهیلات پرداختی( یا به تناسب در زمان های کمتر و یا بیشتر) به متقاضیان به صورت رسوب اولیه امکانپذیر میباشد.
